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主题:购房 如何确定自己的经济承受力

发表于2013-02-06

 一直跟朋友说,按房地产市场目前的状况买房子是个系统工程。在购买商品房的整个过程中我们要了解相当多的知识才可以做到明明白白消费、顺顺利利乔迁。更何况如此大宗的消费行为也许我们一生只会出现2到3次,所以精打细算一下是非常必要的。

发表于2013-02-06

1、我要买多少钱的房子?换句话说多少钱的房子是我们能够承受得起的?

  买房子是一项数额较大的消费。那么,具体到每个人(或家庭)不同的情况买多少钱的房子合适呢?首先,应计算出个人(或家庭)的年收入,得到具体年收入后乘以5得出根据自己目前条件下的商品房合理消费值。就是说,5倍于你的年收入的房子是你商品房消费合理数值。

发表于2013-02-06

所谓“合理值”是指按照这个值购买商品房不会给个人或家庭的生活需求以及其他消费带来冲击。理论上说,个人(或家庭)年收入总和的4至6倍都属于“合理值”的范畴。其实从这个角度上也可以折射出目前房价按照收入比对已经确实偏高了。

发表于2013-02-06

另外,同样家庭年收入20万元,也可以考虑160万元(即年收入8倍)的商品房。理论上讲,个人(或家庭)年收入总和的7至9倍都属于“经济乐观值”的范畴。达到年收入8倍的房款,对于其对应家庭也是可以承受得起的,不会对个人(或家庭)的日常消费生活产生明显的冲击。

发表于2013-02-06

有相当多的朋友在买房时选择的是价格在自己年收入的10至12倍的商品房,即家庭年收入为20万元,购买了200万至240万元左右的房子。这就属于“超前消费”的范畴了。个人(或家庭)的日常消费将受到比较大的冲击,生活水平将出现一定水平的下降。但是通过个人的努力使收入地逐步提高也可以承受得起。

发表于2013-02-06

如果所购商品房的价格高于家庭年收入总和的15倍以上,即家庭年收入为20万元,购买了300万元以上的房子。则应属于“风险消费”。随着“风险消费”的到来将使购房者的工作、生活、社交等方面出现一系列的问题。家庭抵御各种风险(如疾病、失业)的能力将大幅度下降。不推荐这种消费行为!

发表于2013-02-06

2、我想全款还是分期付款买房子?

  毫无疑问的是,全款购房对家庭生活消费的冲击最小,也可以得到开发商最大的优惠幅度。但是以目前的商品房价格来看,大多数年轻人经济基础不够雄厚时还是会选择分期付款的方式。

发表于2013-02-06

3、如果分期付款的话我的收入能贷多少款?

  通俗地说,我们可以获得的贷款额度是这样的:每月还款额小于月收入的50%。就是说,如果月收入5000元,那么在每月还款额小于2500元的情况下银行通常会批准贷款。但是随着银行放款的日趋谨慎,每月还款额最好小于月收入的35%,在实际操作中是比较理想的。

发表于2013-02-06

4、我的收入稳定吗?

  稳定的收入是做一个合格的房奴的必要条件(苦笑)。这不仅关系到贷款者的信用度,还与“生活幸福指数”有着密切的关系。天天被银行追债的日子肯定不会好过,不要房子大了却失去了享受生活的好心情。

发表于2013-02-06

5、在收入突然减少或有家庭意外支出的情况下我能得到帮助吗?

  关于这点我想许多购房的年轻人的答案是肯定的。实际上,按现在的商品房价格大多数年轻人在购买商品房时都会或多或少的得到父母或亲属帮助。但是,要提醒朋友们的是,父母或亲属帮助也是有极限的,他们不可能提供超出自己极限的帮助。所以买房时最好多从自己的工作收入出发,不要将全家(包括父母亲属)的收入统统累加起来。以免过高的估计自己的还款能力,使得真正出现收入危机时父母亲属也失去了帮助你的能力。

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