上一页 | 1 |
/1页
go

主题:这个世界肿么了?付完钱了,房子也不一定就是我的!

发表于2016-05-13

购房重要的五证两书一表,缺一不可,如果没有,我们要承担很大的风险~~~~~

首先,如果没有五证,要承担这些风险:

    1)房产证要很长时间才办下来或者办不下来。

    2)房屋质量没有保障。劣质楼房出现倾斜坍塌的事过去几年间也没少发生。“五证”不全,就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量能有保障吗?

    3)开发商可能会混淆商用房和住宅用房。没有“五证”,房子的性质就没法看到。开发商如果在商业用地上建房子,按照住宅卖给你。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让年限按下列用途确定:1)居住用地70年;2)商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!

4)难以贷到房贷。一些银行在发放商业贷款的时候,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位,更有甚者,有些开放商索性跑路走人。

5)开发商骗取定金。

其次,在购房时检查开发商是否具有“五证”之外,还要在商品房交付使用时,向开发商索要“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,也是非常重要的。

后,还有一个表,大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》,《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

所以,每一个购房者都要擦亮双眼,购买证件齐全的房产!



发表于2016-05-13
短颌棘鼬鳚,您好!您所发的帖子“这个肿么了?付完钱了,房子也不一定就是我的!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-05-13

买房,花的是一辈子的心血,一定要擦亮双眼啊!

发表于2016-05-13

以前只知道五证,次知道还有两书一表

上一页 | 1 |
/1页
go